高雄市鼓山區鼓山三路268號20F/23F
2017-01-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,300 萬 23.3 萬/坪 × 98.53 坪
權狀坪數98.53 坪
主建物44.52 坪
公設比45.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 98.53 坪
└ 主建物 44.52 坪
└ 公設等 54.01 坪
土地持分 9.55 坪
0 坪98.53 坪
土地坐落 前峰段 215 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 23
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2017 年中位 20.9
比本棟中位 高 1%比鼓山三路中位 高 15%比鼓山區 2017 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-05-02 16F/23F 4房2廳2衛 · 98.53 坪 29.4 萬/坪總 2,900 萬 2021-12-17 11F/23F 3房2廳2衛 · 89.06 坪 27.9 萬/坪總 2,480 萬 2017-06-13 5F/23F 3房2廳2衛 · 89.06 坪 18.1 萬/坪總 1,610 萬 2016-11-09 10F/23F 3房2廳2衛 · 98.53 坪 22.3 萬/坪總 2,200 萬 2016-06-22 19F/23F 3房2廳2衛 · 98.53 坪 21.7 萬/坪總 2,138 萬 2016-05-25 18F/23F 3房2廳2衛 · 98.53 坪 20.8 萬/坪總 2,050 萬 2016-01-21 17F/23F 3房2廳2衛 · 98.53 坪 21.3 萬/坪總 2,100 萬 2015-04-13 20F/23F 3房2廳2衛 · 98.53 坪 25.7 萬/坪總 2,535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。