高雄市左營區政德路97號8F/11F

2018-05-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 536 萬 14.7 萬/坪 × 36.49 坪

權狀坪數36.49 坪

主建物24.12 坪

公設比26.7%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 36.49 坪

└ 主建物 24.12 坪

└ 公設等 12.37 坪

土地持分 5.26 坪

0 坪36.49 坪

土地坐落 新庄段六小段 1166 地號

價格拆解

成交總價536 萬

扣車位後房價536 萬

單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪

本筆成交 14.7

本棟中位 15.4

政德路中位 21.6

左營區 2018 年中位 17.4

比本棟中位低 5%比政德路中位低 32%比左營區 2018 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交536 萬

+75%

2026 年推估940 萬

以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）107 萬

貸款（8 成）429 萬

每月月付16,065 元

30 年總利息150 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。登記兩人

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2017-05-31 3F/11F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 13.2 萬/坪總 636 萬 2014-01-02 8F/11F 3房2廳2衛 · 36.49 坪 15.4 萬/坪總 560 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。