高雄市鼓山區神農路205號12F/24F
2018-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,996 萬 28 萬/坪 × 106.86 坪
權狀坪數106.86 坪
主建物52.04 坪
公設比33.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 106.86 坪
└ 主建物 52.04 坪
└ 公設等 54.82 坪
土地持分 8.3 坪
0 坪106.86 坪
土地坐落 龍中段 86 地號
價格拆解
成交總價2,996 萬
扣車位後房價2,996 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 34.7
神農路中位 29.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 19%比神農路中位 低 6%比鼓山區 2018 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,996 萬
+65%
2026 年推估4,946 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,950 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）599 萬
貸款（8 成）2,397 萬
每月月付89,794 元
30 年總利息836 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-05-07 12F/24F 4房2廳2衛 · 106.86 坪 43.3 萬/坪總 4,628 萬 2024-12-20 24F/24F 4房2廳3衛 · 196.31 坪 36.7 萬/坪總 7,200 萬 2020-04-13 13F/24F 3房2廳2衛 · 106.26 坪 26.4 萬/坪總 2,800 萬 2014-07-09 22F/24F 4房2廳2衛 · 114.74 坪 32.6 萬/坪總 3,735 萬 2013-06-18 7F/24F 4房2廳2衛 · 107.47 坪 32.6 萬/坪總 3,500 萬 2013-03-18 15F/24F 3房2廳2衛 · 98.41 坪 34.7 萬/坪總 3,417 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。