高雄市鼓山區美術北一街85號12F/13F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 22.2 萬/坪 × 34.19 坪
權狀坪數34.19 坪
主建物22.79 坪
公設比28.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 34.19 坪
└ 主建物 22.79 坪
└ 公設等 11.4 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪34.19 坪
土地坐落 青海段 149 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 19.9
美術北一街中位 19.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 12%比美術北一街中位 高 13%比鼓山區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+28%
2026 年推估975 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-12-07 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.38 坪 31.7 萬/坪總 1,310 萬 2022-05-22 6F/13F 3房2廳2衛 · 41.38 坪 29 萬/坪總 1,198 萬 2022-01-16 13F/13F 3房2廳2衛 · 34.19 坪 28.5 萬/坪總 973 萬 2019-01-25 7F/13F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 20.7 萬/坪總 872 萬 2017-09-13 3F/13F 3房2廳2衛 · 34.19 坪 18 萬/坪總 616 萬 2017-02-26 8F/13F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 16.9 萬/坪總 710 萬 2017-02-11 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.82 坪 18.7 萬/坪總 782 萬 2017-02-02 3F/13F 3房2廳2衛 · 34.19 坪 17.7 萬/坪總 606 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。