高雄市鼓山區鼓山三路204巷7號4F/5F
2023-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 11.8 萬/坪 × 36.27 坪
權狀坪數36.27 坪
主建物32.22 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 36.27 坪
└ 主建物 32.22 坪
└ 公設等 4.05 坪
土地持分 12.48 坪
0 坪36.27 坪
土地坐落 內惟段一小段 470-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 13.8
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 14%比鼓山三路中位 低 42%比鼓山區 2023 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交428 萬
+5%
2026 年推估449 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。