高雄市苓雅區身修路38號13F/15F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,437 萬 27.9 萬/坪 × 59.88 坪
權狀坪數59.88 坪
主建物21.69 坪
公設比36.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 59.88 坪
└ 主建物 21.69 坪
└ 公設等 38.19 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪59.88 坪
土地坐落 五塊厝段 1958 地號
價格拆解
成交總價1,437 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,157 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 24.8
身修路中位 24
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 13%比身修路中位 高 16%比苓雅區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,437 萬
+24%
2026 年推估1,775 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）926 萬
每月月付34,677 元
30 年總利息323 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-23 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 24.8 萬/坪總 1,143 萬 2021-09-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 28 萬/坪總 1,290 萬 2021-09-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 25.3 萬/坪總 1,180 萬 2021-08-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 26.4 萬/坪總 1,210 萬 2021-06-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 23 萬/坪總 1,070 萬 2021-05-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 26.2 萬/坪總 1,200 萬 2021-05-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 22.8 萬/坪總 1,060 萬 2021-03-12 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 25.6 萬/坪總 1,190 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。