高雄市楠梓區旗楠路長安巷30弄1號8F/16F
2019-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 260 萬 8.2 萬/坪 × 31.89 坪
權狀坪數31.89 坪
主建物22.4 坪
公設比20.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.89 坪
└ 主建物 22.4 坪
└ 公設等 9.49 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪31.89 坪
土地坐落 楠都段一小段 296 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 9.9
旗楠路長安巷中位 12
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 17%比旗楠路長安巷中位 低 32%比楠梓區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交260 萬
+75%
2026 年推估454 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。