高雄市鳳山區文化西路70巷2號9F/13F
2018-08-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 305 萬 7.5 萬/坪 × 40.52 坪
權狀坪數40.52 坪
主建物27.72 坪
公設比23.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.52 坪
└ 主建物 27.72 坪
└ 公設等 12.8 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪40.52 坪
土地坐落 文英段 1732 地號
價格拆解
成交總價305 萬
扣車位後房價305 萬
單價 7.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 13.1
文化西路中位 17.7
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 43%比文化西路中位 低 58%比鳳山區 2018 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交305 萬
+59%
2026 年推估485 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。