高雄市楠梓區德賢路555巷18號3F/23F
2020-01-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 7.4 萬/坪 × 40.68 坪
權狀坪數40.68 坪
主建物23 坪
公設比35.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.68 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 17.68 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪40.68 坪
土地坐落 和平段五小段 263 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 17.1
德賢路中位 11.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 57%比德賢路中位 低 37%比楠梓區 2020 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交300 萬
+68%
2026 年推估504 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-04 2F/23F 3房2廳2衛 · 36.36 坪 23.9 萬/坪總 870 萬 2023-08-16 12F/23F 3房2廳2衛 · 37.38 坪 23.5 萬/坪總 880 萬 2023-07-25 6F/23F 3房2廳2衛 · 40.68 坪 14.8 萬/坪總 600 萬 2023-04-18 10F/23F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 16.3 萬/坪總 550 萬 2022-11-22 2F/23F 3房2廳2衛 · 36.36 坪 21.2 萬/坪總 770 萬 2022-05-11 12F/23F 3房2廳2衛 · 37.38 坪 17.1 萬/坪總 638 萬 2020-07-23 18F/23F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 12.2 萬/坪總 410 萬 2018-06-12 23F/23F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 11.9 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。