高雄市前鎮區二聖二巷21之3號3F/6F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 16.6 萬/坪 × 39.76 坪
權狀坪數39.76 坪
主建物26.69 坪
公設比23.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.76 坪
└ 主建物 26.69 坪
└ 公設等 13.07 坪
土地持分 9.86 坪
0 坪39.76 坪
土地坐落 愛群段 613 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.6
二聖二巷中位 16.1
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比二聖二巷中位 高 3%比前鎮區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交660 萬
+34%
2026 年推估887 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。