高雄市鳳山區五甲二路254號12F/16F
2026-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 21.5 萬/坪 × 49.22 坪
權狀坪數49.22 坪
主建物31.49 坪
公設比24.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 49.22 坪
└ 主建物 31.49 坪
└ 公設等 17.73 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪49.22 坪
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 15.1
五甲二路中位 14.5
鳳山區 2026 年中位 26.8
比本棟中位 高 42%比五甲二路中位 高 48%比鳳山區 2026 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-04-11 10F/16F 4房2廳2衛 · 49.22 坪 20.3 萬/坪總 1,001 萬 2022-04-05 5F/16F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 16.3 萬/坪總 800 萬 2021-04-24 4F/16F 4房2廳2衛 · 52.24 坪 13.2 萬/坪總 688 萬 2021-01-25 12F/16F 5房2廳2衛 · 49.22 坪 11.8 萬/坪總 580 萬 2021-01-20 6F/16F 4房2廳2衛 · 49.22 坪 15.1 萬/坪總 745 萬 2015-02-13 6F/16F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 12.7 萬/坪總 625 萬 2014-01-20 6F/16F 4房2廳2衛 · 49.22 坪 10.2 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。