高雄市鳳山區勝利路65號8F/14F
2022-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 529 萬 10.9 萬/坪 × 48.56 坪
權狀坪數48.56 坪
主建物27.07 坪
公設比37.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 48.56 坪
└ 主建物 27.07 坪
└ 公設等 21.49 坪
土地持分 12.16 坪
0 坪48.56 坪
土地坐落 埤頂段 1243-35 地號
價格拆解
成交總價529 萬
扣車位後房價529 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 9.2
勝利路中位 9.2
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 18%比勝利路中位 高 18%比鳳山區 2022 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交529 萬
+15%
2026 年推估606 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）423 萬
每月月付15,855 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 21.7 萬/坪總 1,055 萬 2025-02-25 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 9.5 萬/坪總 461 萬 2019-12-13 2F/14F 3房1廳2衛 · 48.56 坪 9.2 萬/坪總 446 萬 2018-04-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 12.4 萬/坪總 600 萬 2017-11-09 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 9.2 萬/坪總 446 萬 2017-11-03 10F/14F 3房1廳2衛 · 48.56 坪 9.2 萬/坪總 446 萬 2017-11-03 11F/14F 3房1廳2衛 · 48.56 坪 9.2 萬/坪總 446 萬 2017-08-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 10.7 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。