高雄市鼓山區明倫路161號8F/15F
2025-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 35 萬/坪 × 30.32 坪
權狀坪數30.32 坪
主建物16.23 坪
公設比32%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 30.32 坪
└ 主建物 16.23 坪
└ 公設等 14.09 坪
土地持分 2.42 坪
0 坪30.32 坪
土地坐落 龍華段八小段 2256 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 20.2
明倫路中位 19.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 73%比明倫路中位 高 76%比鼓山區 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,060 萬
+4%
2026 年推估1,098 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-03 15F/15F 2房2廳1衛 · 30.32 坪 32.7 萬/坪總 990 萬 2023-10-13 15F/15F 2房1廳1衛 · 30.32 坪 26.7 萬/坪總 810 萬 2023-01-26 2F/15F 2房1廳1衛 · 26.76 坪 20.9 萬/坪總 558 萬 2021-11-25 6F/15F 2房2廳1衛 · 26.76 坪 26.2 萬/坪總 700 萬 2021-01-06 11F/15F 2房2廳1衛 · 26.76 坪 23 萬/坪總 616 萬 2020-10-08 2F/15F 2房2廳1衛 · 26.76 坪 20.2 萬/坪總 540 萬 2019-09-13 2F/15F 2房1廳1衛 · 26.76 坪 20.4 萬/坪總 545 萬 2019-08-15 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.32 坪 20.1 萬/坪總 610 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。