高雄市三民區鼎新路66號7F/13F
2020-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 15.9 萬/坪 × 35.23 坪
權狀坪數35.23 坪
主建物17.8 坪
公設比28.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 35.23 坪
└ 主建物 17.8 坪
└ 公設等 17.43 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪35.23 坪
土地坐落 金獅段 95 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 16.2
鼎新路中位 16.3
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 2%比鼎新路中位 低 2%比三民區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+42%
2026 年推估796 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-07 7F/13F 2房2廳1衛 · 35.23 坪 26.3 萬/坪總 925 萬 2025-08-20 12F/13F 2房1廳1衛 · 28.05 坪 27.8 萬/坪總 780 萬 2022-05-24 6F/13F 2房2廳1衛 · 35.23 坪 22.6 萬/坪總 795 萬 2021-01-13 4F/13F 2房2廳1衛 · 35.23 坪 16.2 萬/坪總 570 萬 2017-05-26 11F/13F 2房1廳1衛 · 35.23 坪 12.8 萬/坪總 452 萬 2013-07-07 6F/13F 2房2廳1衛 · 27.6 坪 16.4 萬/坪總 453 萬 2013-03-09 3F/13F 2房1廳1衛 · 28.05 坪 11.3 萬/坪總 317 萬 2012-07-18 4F/13F 3房1廳1衛 · 42.4 坪 11 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。