高雄市前鎮區瑞恩街109號3F/7F

2019-10-27 實價登錄成交明細

成交總價 558 萬 14.4 萬/坪 × 38.64 坪

權狀坪數38.64 坪

主建物23.7 坪

公設比23.6%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 38.64 坪

└ 主建物 23.7 坪

└ 公設等 14.94 坪

土地持分 6.33 坪

0 坪38.64 坪

土地坐落 瑞隆段一小段 555 地號

價格拆解

成交總價558 萬

扣車位後房價558 萬

單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪

本筆成交 14.4

本棟中位 14.4

瑞恩街中位 12.6

前鎮區 2019 年中位 18

比本棟中位高 0%比瑞恩街中位高 14%比前鎮區 2019 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交558 萬

+46%

2026 年推估814 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）112 萬

貸款（8 成）446 萬

每月月付16,724 元

30 年總利息156 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：有裝潢

同址其他成交（1 筆）

2015-09-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 12.5 萬/坪總 525 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。