高雄市楠梓區高峰街63號10F/15F
2022-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 22.9 萬/坪 × 36.67 坪
權狀坪數36.67 坪
主建物17.82 坪
公設比33.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 36.67 坪
└ 主建物 17.82 坪
└ 公設等 18.85 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪36.67 坪
土地坐落 後勁段一小段 561-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 14.2
高峰街中位 14.5
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 61%比高峰街中位 高 58%比楠梓區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交838 萬
+18%
2026 年推估993 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2018-03-31 14F/15F 2房1廳2衛 · 36.67 坪 14.6 萬/坪總 490 萬 2017-11-22 2F/15F 2房1廳2衛 · 37.92 坪 15.6 萬/坪總 560 萬 2017-11-22 13F/15F 2房1廳2衛 · 38.26 坪 14.7 萬/坪總 550 萬 2017-11-15 12F/15F 2房1廳2衛 · 28.83 坪 14.6 萬/坪總 420 萬 2017-10-03 10F/15F 2房1廳2衛 · 36.67 坪 13.6 萬/坪總 480 萬 2017-10-03 11F/15F 2房1廳2衛 · 28.83 坪 14.6 萬/坪總 420 萬 2017-09-15 3F/15F 2房1廳2衛 · 28.83 坪 13.6 萬/坪總 393 萬 2017-08-21 4F/15F 2房1廳2衛 · 36.67 坪 12.8 萬/坪總 448 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。