高雄市鼓山區美術北三路111號14F/15F

2020-03-01 實價登錄成交明細

成交總價 1,310 萬 20.8 萬/坪 × 63.11 坪

權狀坪數63.11 坪

主建物35.99 坪

公設比29.6%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 63.11 坪

└ 主建物 35.99 坪

└ 公設等 27.12 坪

土地持分 6.37 坪

0 坪63.11 坪

土地坐落 青海段 166 地號

價格拆解

成交總價1,310 萬

扣車位後房價1,310 萬

單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪

本筆成交 20.8

本棟中位 19.1

美術北三路中位 23.5

鼓山區 2020 年中位 23.9

比本棟中位高 9%比美術北三路中位低 11%比鼓山區 2020 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,310 萬

+44%

2026 年推估1,888 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 578 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）262 萬

貸款（8 成）1,048 萬

每月月付39,262 元

30 年總利息365 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層14F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。