高雄市鼓山區河邊街81巷16號
2021-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,560 萬 34.1 萬/坪 × 75.11 坪
權狀坪數75.11 坪
主建物70.1 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 75.11 坪
└ 主建物 70.1 坪
└ 公設等 5.01 坪
土地持分 30.55 坪
0 坪75.11 坪
土地坐落 鼓中段一小段 152 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 34.1
河邊街中位 15.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比河邊街中位 高 119%比鼓山區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,560 萬
+28%
2026 年推估3,283 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 723 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）512 萬
貸款（8 成）2,048 萬
每月月付76,726 元
30 年總利息714 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
備註：總價2560萬，其中土地計819萬、建物計1741萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。