高雄市鼓山區鼓山一路56之1號
2023-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,205 萬 20.4 萬/坪 × 59.18 坪
權狀坪數59.18 坪
主建物59.18 坪
公設比0%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 59.18 坪
└ 主建物 59.18 坪
土地持分 17.24 坪
0 坪59.18 坪
土地坐落 鼓中段五小段 395 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.4
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 0%比鼓山一路中位 高 9%比鼓山區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,205 萬
+6%
2026 年推估1,279 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）964 萬
每月月付36,115 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房5廳5衛
型態透天厝
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓後面空地及二樓後陽台增建
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。