高雄市鳳山區鳳捷路86號9F/15F
2022-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 24.6 萬/坪 × 25.57 坪
權狀坪數25.57 坪
主建物12.42 坪
公設比37.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 25.57 坪
└ 主建物 12.42 坪
└ 公設等 13.15 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪25.57 坪
土地坐落 鳳翔段 18 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 24.8
鳳捷路中位 24.5
鳳山區 2022 年中位 23.2
比本棟中位 低 1%比鳳捷路中位 高 0%比鳳山區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交630 萬
+15%
2026 年推估724 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 39 坪 26.9 萬/坪總 1,050 萬 2026-04-12 7F/15F 2房2廳2衛 · 36.75 坪 25.9 萬/坪總 950 萬 2026-01-26 2F/15F 2房1廳1衛 · 21.51 坪 28.8 萬/坪總 620 萬 2025-10-25 12F/15F 2房1廳2衛 · 30.34 坪 31.3 萬/坪總 950 萬 2025-10-19 3F/15F 2房1廳1衛 · 21.51 坪 30.2 萬/坪總 650 萬 2025-06-24 2F/15F 3房1廳2衛 · 37.4 坪 26.3 萬/坪總 985 萬 2025-05-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 37.4 坪 28.9 萬/坪總 1,080 萬 2024-11-24 15F/15F 2房2廳1衛 · 26.04 坪 35.3 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。