高雄市鼓山區東門路42巷3號3F/5F
2020-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 14.9 萬/坪 × 24.11 坪
權狀坪數24.11 坪
主建物16.35 坪
公設比21.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 24.11 坪
└ 主建物 16.35 坪
└ 公設等 7.76 坪
土地持分 7.02 坪
0 坪24.11 坪
土地坐落 龍華段一小段 722 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 22.5
東門路中位 17
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 34%比東門路中位 低 12%比鼓山區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交360 萬
+44%
2026 年推估519 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。