高雄市小港區民益路64巷8號5F/7F

2019-09-04 實價登錄成交明細

成交總價 390 萬 7.6 萬/坪 × 51.16 坪

權狀坪數51.16 坪

主建物30.2 坪

公設比30.7%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 51.16 坪

└ 主建物 30.2 坪

└ 公設等 20.96 坪

土地持分 8.33 坪

0 坪51.16 坪

土地坐落 二苓段 1245 地號

價格拆解

成交總價390 萬

扣車位後房價390 萬

單價 7.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪

本筆成交 7.6

本棟中位 7.8

民益路中位 12.3

小港區 2019 年中位 14.7

比本棟中位低 3%比民益路中位低 38%比小港區 2019 年中位低 48%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交390 萬

+64%

2026 年推估641 萬

以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）78 萬

貸款（8 成）312 萬

每月月付11,689 元

30 年總利息109 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

同址其他成交（1 筆）

2014-11-05 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 7.8 萬/坪總 353 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。