高雄市楠梓區德賢路291號16F/19F
2025-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 20 萬/坪 × 38.57 坪
權狀坪數38.57 坪
主建物22.87 坪
公設比31.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.57 坪
└ 主建物 22.87 坪
└ 公設等 15.7 坪
土地持分 2.84 坪
0 坪38.57 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價700 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 12
德賢路中位 11.7
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 67%比德賢路中位 高 71%比楠梓區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交770 萬
-3%
2026 年推估744 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：鐵鋁窗增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。