高雄市小港區高鳳路431號
2023-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 17.5 萬/坪 × 119.2 坪
權狀坪數119.2 坪
主建物67.02 坪
公設比41.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 119.2 坪
└ 主建物 67.02 坪
└ 公設等 52.18 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪119.2 坪
土地坐落 孔宅段 741 地號
價格拆解
成交總價2,080 萬
扣車位後房價2,080 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 13.7
高鳳路中位 10.8
小港區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 28%比高鳳路中位 高 62%比小港區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,080 萬
+3%
2026 年推估2,150 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-28 15F/19F 2房2廳2衛 · 26.51 坪 13.4 萬/坪總 355 萬 2024-08-24 8F/19F 2房1廳2衛 · 26.67 坪 16 萬/坪總 426 萬 2024-06-22 13F/19F 2房2廳2衛 · 26.51 坪 17.2 萬/坪總 455 萬 2024-06-04 16F/19F 2房1廳2衛 · 26.67 坪 15.8 萬/坪總 420 萬 2024-05-10 13F/19F 2房1廳2衛 · 26.51 坪 16.6 萬/坪總 440 萬 2024-01-20 18F/19F 4房2廳2衛 · 64.95 坪 13.7 萬/坪總 890 萬 2023-04-08 9F/19F 2房2廳2衛 · 26.67 坪 15.4 萬/坪總 410 萬 2021-10-21 13F/19F 2房2廳2衛 · 13.33 坪 7.5 萬/坪總 100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。