高雄市楠梓區久昌街53巷2號3F/5F
2023-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 14.9 萬/坪 × 20.15 坪
權狀坪數20.15 坪
主建物20.15 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 20.15 坪
└ 主建物 20.15 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪20.15 坪
土地坐落 右昌段六小段 1672 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 12.6
久昌街中位 13.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 18%比久昌街中位 高 12%比楠梓區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交300 萬
+10%
2026 年推估330 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-05-06 5F/5F 3房2廳1衛 · 17.76 坪 19.3 萬/坪總 342 萬 2023-07-18 3F/5F 2房2廳1衛 · 17.76 坪 15.8 萬/坪總 280 萬 2020-03-18 3房2廳3衛 · 30.43 坪 18.7 萬/坪總 568 萬 2019-05-27 3房2廳2衛 · 30.43 坪 12.6 萬/坪總 383 萬 2014-06-23 5F/5F 2房2廳1衛 · 20.15 坪 1.5 萬/坪總 30 萬 2013-11-29 3F/5F 2房1廳1衛 · 17.76 坪 11.8 萬/坪總 210 萬 2013-06-03 3F/5F 2房2廳1衛 · 17.76 坪 5.6 萬/坪總 100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。