高雄市楠梓區德豐街13號17F/20F
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 22.3 萬/坪 × 47.02 坪
權狀坪數47.02 坪
主建物22.68 坪
公設比31.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 47.02 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 24.34 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪47.02 坪
土地坐落 翠屏段一小段 33-1 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 18.3
德豐街中位 18.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 22%比德豐街中位 高 23%比楠梓區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+42%
2026 年推估1,495 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-11 5F/20F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 29.1 萬/坪總 1,368 萬 2017-11-03 17F/20F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 18.9 萬/坪總 887 萬 2017-10-06 15F/20F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 20.4 萬/坪總 894 萬 2017-08-29 14F/20F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 18.9 萬/坪總 890 萬 2017-06-12 3F/20F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 17.9 萬/坪總 840 萬 2017-06-05 13F/20F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 18.9 萬/坪總 887 萬 2017-05-24 4F/20F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 17.8 萬/坪總 837 萬 2017-05-10 2F/20F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 18.2 萬/坪總 854 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。