高雄市前鎮區漁港路317號4F/15F
2024-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 29.4 萬/坪 × 48.3 坪
權狀坪數48.3 坪
主建物21.76 坪
公設比35%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 48.3 坪
└ 主建物 21.76 坪
└ 公設等 26.54 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪48.3 坪
土地坐落 仁愛段 93-4 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 28.2
漁港路中位 25.8
前鎮區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 4%比漁港路中位 高 14%比前鎮區 2024 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,480 萬
-7%
2026 年推估1,369 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：本戶買賣總價位內含客廳、臥室木作裝潢、固定燈飾，窗簾，冷氣室外機二台及室內機二台。含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 26.7 萬/坪總 1,310 萬 2024-03-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 31.7 萬/坪總 1,500 萬 2024-02-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 28.2 萬/坪總 1,428 萬 2024-02-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 28.1 萬/坪總 1,442 萬 2024-02-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 28 萬/坪總 1,422 萬 2024-02-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 28.1 萬/坪總 1,424 萬 2024-01-12 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 28 萬/坪總 1,421 萬 2023-10-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 26.3 萬/坪總 1,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。