高雄市前金區中華三路23號12F/12F
2021-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 14 萬/坪 × 22.16 坪
權狀坪數22.16 坪
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 22.16 坪
土地持分 1.94 坪
0 坪22.16 坪
土地坐落 民生段 256 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 15
中華三路中位 23.5
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 7%比中華三路中位 低 40%比前金區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交310 萬
+10%
2026 年推估341 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-01-26 4F/12F 2房1廳1衛 · 25.04 坪 24 萬/坪總 600 萬 2024-01-22 4F/12F 2房2廳2衛 · 46.67 坪 26.8 萬/坪總 1,250 萬 2022-11-29 12F/12F 2房2廳1衛 · 25.04 坪 15 萬/坪總 375 萬 2022-04-29 11F/12F 2房2廳1衛 · 22.16 坪 14.9 萬/坪總 330 萬 2022-01-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.93 坪 14.8 萬/坪總 650 萬 2021-06-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 18.7 萬/坪總 760 萬 2020-12-17 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 13.9 萬/坪總 570 萬 2020-09-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 13.9 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。