高雄市新興區林森一路37號15F/15F
2020-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,047 萬 22.5 萬/坪 × 89.2 坪
權狀坪數89.2 坪
主建物39.03 坪
公設比32.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 89.2 坪
└ 主建物 39.03 坪
└ 公設等 50.17 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪89.2 坪
土地坐落 大統段二小段 1188 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,047 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價1,447 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 21.2
林森一路中位 20
新興區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 高 6%比林森一路中位 高 13%比新興區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,047 萬
+25%
2026 年推估2,563 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 516 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）289 萬
貸款（8 成）1,158 萬
每月月付43,368 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-06-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 80.9 坪 29.9 萬/坪總 2,420 萬 2021-11-14 10F/15F 3房2廳2衛 · 80.9 坪 23.5 萬/坪總 1,900 萬 2019-05-05 7F/15F 4房2廳2衛 · 69.3 坪 18.8 萬/坪總 1,300 萬 2017-07-08 13F/15F 4房2廳2衛 · 74.4 坪 21.2 萬/坪總 1,575 萬 2015-03-07 2F/15F 4房2廳2衛 · 82.37 坪 19.4 萬/坪總 1,600 萬 2014-11-19 0房0廳0衛 · 46.13 坪 46.2 萬/坪總 2,133 萬 2014-03-03 3F/15F 4房2廳2衛 · 87.6 坪 16.2 萬/坪總 1,420 萬 2014-01-20 2F/15F 4房2廳2衛 · 82.37 坪 18.8 萬/坪總 1,550 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。