高雄市大寮區黃厝路48號2F/5F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 20.8 萬/坪 × 30.78 坪
權狀坪數30.78 坪
主建物16.77 坪
公設比41.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.78 坪
└ 主建物 16.77 坪
└ 公設等 14.01 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪30.78 坪
土地坐落 琉球段 958 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價505 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 21.9
黃厝路中位 18.6
大寮區 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 5%比黃厝路中位 高 12%比大寮區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+35%
2026 年推估861 萬
以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：本案建築執照中，所購車位屬於法定車位，因位於室外，無車位編號。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 27.85 坪 23.3 萬/坪總 650 萬 2023-08-25 4F/5F 2房2廳2衛 · 21.69 坪 25.8 萬/坪總 560 萬 2022-06-05 5F/5F 2房2廳2衛 · 20.81 坪 22.7 萬/坪總 472 萬 2022-06-01 5F/5F 2房2廳2衛 · 20.81 坪 22.7 萬/坪總 473 萬 2022-05-15 3F/5F 2房2廳2衛 · 20.81 坪 22.6 萬/坪總 470 萬 2022-05-14 2F/5F 2房2廳2衛 · 21.69 坪 23.7 萬/坪總 513 萬 2022-05-01 3F/5F 2房2廳2衛 · 27.13 坪 24.3 萬/坪總 688 萬 2022-04-30 2F/5F 2房2廳2衛 · 20.81 坪 22 萬/坪總 458 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。