高雄市大社區光華路11巷11之5號4F/5F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 8 萬/坪 × 44.04 坪
權狀坪數44.04 坪
主建物26.69 坪
公設比28.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.04 坪
└ 主建物 26.69 坪
└ 公設等 17.35 坪
土地持分 10.13 坪
0 坪44.04 坪
土地坐落 清福段 955 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪
本筆成交 8
本棟中位 14.8
光華路中位 14.8
大社區 2021 年中位 17.3
比本棟中位 低 46%比光華路中位 低 46%比大社區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交350 萬
+33%
2026 年推估465 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。