高雄市鳳山區北賢街77號9F/15F
2022-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 27.4 萬/坪 × 44.84 坪
權狀坪數44.84 坪
主建物20.41 坪
公設比35.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 44.84 坪
└ 主建物 20.41 坪
└ 公設等 24.43 坪
土地持分 7.89 坪
0 坪44.84 坪
土地坐落 華鳳段 159 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 17.1
北賢街中位 18.8
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 60%比北賢街中位 高 46%比鳳山區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,230 萬
+15%
2026 年推估1,409 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 25.4 萬/坪總 1,140 萬 2022-03-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 28.7 萬/坪總 1,288 萬 2020-04-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 17.2 萬/坪總 805 萬 2020-04-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 16.2 萬/坪總 768 萬 2020-04-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 16.1 萬/坪總 760 萬 2020-03-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 16.5 萬/坪總 775 萬 2020-03-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 16.9 萬/坪總 790 萬 2020-03-21 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 17.5 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。