高雄市鳳山區濱山街55巷29號5F/7F
2022-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 205 萬 3.5 萬/坪 × 59.34 坪
權狀坪數59.34 坪
主建物39.29 坪
公設比28.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 59.34 坪
└ 主建物 39.29 坪
└ 公設等 20.05 坪
土地持分 11.83 坪
0 坪59.34 坪
土地坐落 文山段 338 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價205 萬
扣車位後房價205 萬
單價 3.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.5 萬/坪
本筆成交 3.5
本棟中位 21.3
濱山街中位 15.1
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 低 84%比濱山街中位 低 77%比鳳山區 2022 年中位 低 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交205 萬
+15%
2026 年推估235 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）164 萬
每月月付6,144 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。