高雄市鼓山區銘傳路101號4F/5F
2019-10-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 8.4 萬/坪 × 45.35 坪
權狀坪數45.35 坪
主建物36.33 坪
公設比8.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 45.35 坪
└ 主建物 36.33 坪
└ 公設等 9.02 坪
土地持分 12.16 坪
0 坪45.35 坪
土地坐落 內惟段一小段 418 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
銘傳路中位 18.2
鼓山區 2019 年中位 21.5
比銘傳路中位 低 54%比鼓山區 2019 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+53%
2026 年推估583 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：附家電傢俱。賣方已折讓價金予買方，雙方約定依現況交屋，賣方不負屋況滲漏水瑕疵擔保責任，買方同意自行負責。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。