高雄市鼓山區美術東二路50號4F/14F
2026-06-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 30.2 萬/坪 × 43.09 坪
權狀坪數43.09 坪
主建物23.5 坪
公設比29.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 43.09 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 19.59 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪43.09 坪
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 24
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2026 年中位 34.3
比本棟中位 高 26%比美術東二路中位 高 34%比鼓山區 2026 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-03-23 6F/14F 2房1廳1衛 · 32.97 坪 26.7 萬/坪總 880 萬 2021-09-08 3F/14F 2房2廳1衛 · 32.97 坪 26.7 萬/坪總 900 萬 2020-07-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 24 萬/坪總 1,035 萬 2017-05-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 19.3 萬/坪總 830 萬 2014-11-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 19.4 萬/坪總 835 萬 2013-07-01 3F/14F 2房2廳1衛 · 32.97 坪 18.2 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。