高雄市鼓山區中華一路130號14F/15F
2023-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 16.6 萬/坪 × 87.45 坪
權狀坪數87.45 坪
主建物47.84 坪
公設比22.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 87.45 坪
└ 主建物 47.84 坪
└ 公設等 39.61 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪87.45 坪
土地坐落 龍水段一小段 1130 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.6
中華一路中位 16.9
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 0%比中華一路中位 低 2%比鼓山區 2023 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
+6%
2026 年推估1,544 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。