高雄市鼓山區鼓山一路161巷42號4F/5F
2021-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 17.4 萬/坪 × 26.99 坪
權狀坪數26.99 坪
主建物23.89 坪
公設比6.8%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 26.99 坪
└ 主建物 23.89 坪
└ 公設等 3.1 坪
土地持分 23.12 坪
0 坪26.99 坪
土地坐落 鼓中段五小段 192 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 11.1
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 57%比鼓山一路中位 低 7%比鼓山區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+28%
2026 年推估603 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：二建物同時出售.併同計價
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。