高雄市鳳山區龍成路226巷8弄1號
2021-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 28.2 萬/坪 × 52.53 坪
權狀坪數52.53 坪
主建物42.52 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 52.53 坪
└ 主建物 42.52 坪
└ 公設等 10.01 坪
土地持分 22.88 坪
0 坪52.53 坪
土地坐落 五甲段 419-44 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 28.2
龍成路中位 18.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比龍成路中位 高 52%比鳳山區 2021 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,480 萬
+32%
2026 年推估1,954 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。