高雄市鳳山區南榮路256號4F/13F
2023-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 12.7 萬/坪 × 33.87 坪
權狀坪數33.87 坪
主建物23.2 坪
公設比18.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 33.87 坪
└ 主建物 23.2 坪
└ 公設等 10.67 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪33.87 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1480 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.3
南榮路中位 13.4
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 3%比南榮路中位 低 5%比鳳山區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交430 萬
+6%
2026 年推估456 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-20 11F/13F 3房2廳2衛 · 33.53 坪 21.8 萬/坪總 730 萬 2024-12-14 13F/13F 4房2廳2衛 · 44.14 坪 17 萬/坪總 750 萬 2021-01-26 4F/13F 3房2廳2衛 · 33.87 坪 11.5 萬/坪總 390 萬 2018-01-09 7F/13F 3房1廳2衛 · 33.9 坪 10.3 萬/坪總 350 萬 2016-11-11 11F/13F 3房2廳2衛 · 33.56 坪 11 萬/坪總 368 萬 2014-12-09 7F/13F 3房2廳2衛 · 33.87 坪 12.3 萬/坪總 418 萬 2014-01-01 12F/13F 3房2廳2衛 · 38.97 坪 13.1 萬/坪總 510 萬 2013-09-16 12F/13F 3房2廳2衛 · 39.02 坪 10.1 萬/坪總 395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。