高雄市鳳山區樂園街149之3號4F/5F
2019-05-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 130 萬 4.3 萬/坪 × 30.43 坪
權狀坪數30.43 坪
主建物27.44 坪
公設比9.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 30.43 坪
└ 主建物 27.44 坪
└ 公設等 2.99 坪
土地持分 7.02 坪
0 坪30.43 坪
土地坐落 道爺廍段 306 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.3 萬/坪
本筆成交 4.3
樂園街中位 14.9
鳳山區 2019 年中位 17.8
比樂園街中位 低 71%比鳳山區 2019 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交130 萬
+54%
2026 年推估200 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）26 萬
貸款（8 成）104 萬
每月月付3,896 元
30 年總利息36 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。