高雄市三民區昌裕街31巷7弄15號4F/5F
2023-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 288 萬 9.5 萬/坪 × 30.25 坪
權狀坪數30.25 坪
主建物23.35 坪
公設比12.8%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 30.25 坪
└ 主建物 23.35 坪
└ 公設等 6.9 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪30.25 坪
土地坐落 大裕段一小段 61 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 10.6
昌裕街中位 14.5
三民區 2023 年中位 25.1
比本棟中位 低 10%比昌裕街中位 低 34%比三民區 2023 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交288 萬
+11%
2026 年推估320 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：廚房改房間陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。