高雄市鼓山區富農路192號2F/14F
2025-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 946 萬 19.4 萬/坪 × 48.67 坪
權狀坪數48.67 坪
主建物27.99 坪
公設比30.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 48.67 坪
└ 主建物 27.99 坪
└ 公設等 20.68 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪48.67 坪
土地坐落 龍中段 92 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 20.3
富農路中位 22.1
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 低 4%比富農路中位 低 12%比鼓山區 2025 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交946 萬
+4%
2026 年推估986 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）757 萬
每月月付28,353 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2019-12-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 18.1 萬/坪總 880 萬 2018-07-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 56.66 坪 22.5 萬/坪總 1,275 萬 2016-06-24 10F/14F 3房2廳2衛 · 56.66 坪 26.1 萬/坪總 1,480 萬 2014-10-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 19.9 萬/坪總 970 萬 2014-03-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 57.11 坪 23.6 萬/坪總 1,350 萬 2013-01-08 9F/14F 3房2廳2衛 · 56.66 坪 20.3 萬/坪總 1,150 萬 2012-09-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 56.66 坪 19.1 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。