高雄市楠梓區新昌街50巷10之1號
2025-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 14.1 萬/坪 × 58.33 坪
權狀坪數58.33 坪
主建物39.01 坪
公設比21.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 58.33 坪
└ 主建物 39.01 坪
└ 公設等 19.32 坪
土地持分 19.51 坪
0 坪58.33 坪
土地坐落 莒光段一小段 768 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 14.1
新昌街中位 12.1
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 0%比新昌街中位 高 17%比楠梓區 2025 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交820 萬
-3%
2026 年推估792 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。