高雄市楠梓區德賢路248巷5弄33號5F/12F
2020-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 12.8 萬/坪 × 49.32 坪
權狀坪數49.32 坪
主建物29.81 坪
公設比31.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 49.32 坪
└ 主建物 29.81 坪
└ 公設等 19.51 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪49.32 坪
土地坐落 和平段四小段 138-1 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價630 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價530 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 10.4
德賢路中位 11.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 23%比德賢路中位 高 9%比楠梓區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+68%
2026 年推估1,061 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。