高雄市前鎮區中華五路758號26F/27F
2023-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 5,400 萬 31.7 萬/坪 × 170.26 坪
權狀坪數170.26 坪
主建物90.91 坪
公設比34%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 170.26 坪
└ 主建物 90.91 坪
└ 公設等 79.35 坪
土地持分 19.88 坪
0 坪170.26 坪
土地坐落 獅甲段一小段 531 地號
價格拆解
成交總價5,400 萬
扣車位後房價5,400 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 31
中華五路中位 19.1
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 2%比中華五路中位 高 66%比前鎮區 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,400 萬
+8%
2026 年推估5,854 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,080 萬
貸款（8 成）4,320 萬
每月月付161,845 元
30 年總利息1,506 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層26F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含露台土地買賣價格：3900萬元；建物買賣價格：1500萬元其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-21 13F/27F 3房2廳2衛 · 98 坪 39.7 萬/坪總 3,888 萬 2023-11-12 21F/27F 2房2廳2衛 · 107.31 坪 34.7 萬/坪總 3,728 萬 2022-03-02 12F/27F 4房2廳2衛 · 106.18 坪 31.9 萬/坪總 3,388 萬 2021-05-18 4F/27F 3房2廳2衛 · 96.86 坪 31 萬/坪總 2,930 萬 2020-05-02 24F/27F 4房2廳5衛 · 215.34 坪 26.2 萬/坪總 5,650 萬 2015-09-17 8F/27F 3房2廳3衛 · 98 坪 35.5 萬/坪總 3,480 萬 2015-02-25 14F/27F 4房2廳2衛 · 137.84 坪 27.6 萬/坪總 3,800 萬 2013-09-24 9F/27F 3房2廳2衛 · 98 坪 27.6 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。