高雄市鳳山區北昌五街27號2F/15F
2019-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 21.4 萬/坪 × 38.77 坪
權狀坪數38.77 坪
主建物17.73 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 38.77 坪
└ 主建物 17.73 坪
└ 公設等 21.04 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪38.77 坪
土地坐落 華鳳段 125 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價655 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 20.6
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 4%比北昌五街中位 高 17%比鳳山區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+52%
2026 年推估1,216 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 416 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 5F/15F 3房2廳2衛 · 38.1 坪 24.9 萬/坪總 950 萬 2021-11-07 13F/15F 2房2廳2衛 · 38.1 坪 19.2 萬/坪總 731 萬 2021-11-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 19.9 萬/坪總 770 萬 2021-09-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 38.1 坪 21 萬/坪總 800 萬 2020-04-29 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.1 坪 16.1 萬/坪總 615 萬 2019-08-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.1 坪 20.3 萬/坪總 775 萬 2019-08-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 20.6 萬/坪總 800 萬 2019-01-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 30.67 坪 22.1 萬/坪總 679 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。