高雄市美濃區中興路二段49巷11號
2021-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 8.8 萬/坪 × 46.65 坪
權狀坪數46.65 坪
主建物43.02 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.65 坪
└ 主建物 43.02 坪
└ 公設等 3.63 坪
土地持分 26.61 坪
0 坪46.65 坪
土地坐落 美濃段 4745-13 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 8.8
中興路二段中位 7.2
美濃區 2021 年中位 15.2
比本棟中位 高 0%比中興路二段中位 高 22%比美濃區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交410 萬
+34%
2026 年推估549 萬
以美濃區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。