高雄市三民區明仁路50之5號1F/15F
2020-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,135 萬 56.2 萬/坪 × 58.87 坪
權狀坪數58.87 坪
主建物33.15 坪
公設比38.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 58.87 坪
└ 主建物 33.15 坪
└ 公設等 25.72 坪
0 坪58.87 坪
價格拆解
成交總價3,135 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價3,040 萬
單價 56.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.2 萬/坪
本筆成交 56.2
明仁路中位 19.6
三民區 2020 年中位 21.2
比明仁路中位 高 187%比三民區 2020 年中位 高 165%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,135 萬
+42%
2026 年推估4,457 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）608 萬
貸款（8 成）2,432 萬
每月月付91,112 元
30 年總利息848 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：1.於民國114.2.27讓渡；建物坐落地號：明仁段5地號；地上權房屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。