高雄市鼓山區鼓山二路69巷2之1號9F/12F
2023-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 15 萬/坪 × 39.89 坪
權狀坪數39.89 坪
主建物24.97 坪
公設比21.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 39.89 坪
└ 主建物 24.97 坪
└ 公設等 14.92 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪39.89 坪
土地坐落 鼓中段四小段 469 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 13.5
鼓山二路中位 17.5
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 11%比鼓山二路中位 低 14%比鼓山區 2023 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+7%
2026 年推估644 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2022-08-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.89 坪 15.5 萬/坪總 620 萬 2021-05-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.89 坪 13.5 萬/坪總 538 萬 2020-01-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.89 坪 12.3 萬/坪總 490 萬 2019-11-09 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.89 坪 13.2 萬/坪總 525 萬 2019-03-22 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.89 坪 10.9 萬/坪總 435 萬 2013-09-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.89 坪 9.5 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。