高雄市左營區政德路362號13F/14F

2025-07-28 實價登錄成交明細

成交總價 1,450 萬 25.1 萬/坪 × 57.7 坪

權狀坪數57.7 坪

主建物31.41 坪

公設比24.5%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 57.7 坪

└ 主建物 31.41 坪

└ 公設等 26.29 坪

土地持分 6.11 坪

0 坪57.7 坪

土地坐落 新光段 280 地號

價格拆解

成交總價1,450 萬

扣車位後房價1,450 萬

單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪

本筆成交 25.1

本棟中位 20.7

政德路中位 21.6

左營區 2025 年中位 31.2

比本棟中位高 21%比政德路中位高 16%比左營區 2025 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交1,450 萬

+1%

2026 年推估1,468 萬

以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）290 萬

貸款（8 成）1,160 萬

每月月付43,458 元

30 年總利息404 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層13F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。